Посуточная квартирная аренда — интересная замена классической аренде. Это приносит высокую прибыль, хотя и требует намного большей отдачи.
Сегодня квартиры посуточно в Запорожье — такое решение, которое интересует все больше хозяев недвижимого имущества в Польше. Возможная прибыль здесь очень большая, чтобы конкурировать не только с классической арендой, но и с другими формами инвестиций, к примеру, в фондовые активы. Однако для того, чтобы получить прибыльность на высоком уровне, нужно знать, как минимум, несколько вещей. Мы детально описываем их в статье ниже.
Прежде всего, давайте уточним, что имеется в виду под кратковременной арендой. В отличие от долговременной аренды, при которой недвижимость предоставляется посторонним людям за плату на месяцы либо даже годы, кратковременная аренда предусматривает гораздо намного короткие временные периоды: от одного дня до нескольких суток. По большей части им пользуются люди, ищущие альтернативу проживанию в гостиницах или пансионатах. Исходя из этого, ставки по аренде сходственны ставкам на ночлег.
Посуточная аренда — сколько вы можете заработать?
А это, со своей стороны, означает, что в месячном исчислении прибыль от кратковременной аренды гораздо больше, чем если бы аналогичная недвижимость сдавалась одному человеку, скажем, на год. В 2019 году квартиру с двумя комнатами, в зависимости от ее стандарта и расположения, можно будет арендовать в среднем за 130-300 злотых в день. Например, что речь идет о жилплощади, расположившейся в Варшаве, арендаторы которой в случае долговременной аренды будут платить хозяину приблизительно 2 400 злотых в течении месяца. Если снять ту же квартиру за 200 злотых в день, то данная сумма будет получена не через четыре недели, а лишь через 12 дней.
Более того, любое увеличение выплаты за аренду при долговременной аренде требует предварительного согласования с арендатором или происходит в процессе поиска нового арендатора. Между тем, при кратковременной аренде квартиры цены могут быть скорректированы в зависимости от сезонного спроса и могут быть увеличены, к примеру, в выходные дни, первомайские, праздничные дни или в связи с ярмаркой, концертом, фестивалем или остальным подобным мероприятием, проходящим в этом населенном пункте.
Нужно только подчеркнуть, что в цену должны быть включены платежи в жилищную ассоциацию или платежи по комунальным услугам, которые долговременный арендатор должен оплачивать самостоятельно. Также главное не забыть учесть, что посуточная квартира вряд ли будет сдаваться все 30-31 день месяца. Однако даже принимая к сведению данные проблемы, при кратковременной аренде вы можете рассчитывать на возврат инвестиций в размере 5-7%. Это, кстати, является самой главной причиной большого интереса к этой форме заработка на недвижимого имущества.
Сколько времени и работы вам нужно будет инвестировать в кратковременную аренду.
Однако вряд ли можно говорить о резидуальном доходе. Ведь квартиры посуточно — это фактически работа на полный рабочий день, и иногда даже приходится быть на телефоне 24 часа в день, 7 дней на протяжении недели. Благодаря этому в Польше как грибы растут профессиональные внешние компании, которые взамен на долю в прибыли освобождают хозяина от ответственности за данные вопросы, как
- выдача и получение ключей от жилой площади — обычно раз в пару дней, иногда изо дня в день. Бывает также, предположим, что самолет гостя задерживается, о чем он не может сообщить владельцу, поэтому он отсутствует пару часов, и неизвестно, что происходит. В качестве решения может подойти мини-ключ, расположенный в арендованной недвижимости и открываемый путем ввода соответствующего PIN-кода, отправленного по email.
- уборка после любого будущего жильца — включая смену постельного белья, полотенец, пополнение запасов кофе, чая или мыла (см. ниже). Необходимость часто посещать квартиру может быть малоприятной, но, с другой стороны, это даст возможность вам регулярно контролировать ее состояние (что не всегда возможно в случае долговременной аренды) и устранить намного серьезные поломки by…..
- постоянное удаление любых неисправностей — кратковременные арендаторы сообщают о них фактически сразу (это можно рассматривать как еще одно преимущество перед долговременной арендой)
- создание договора или правил процедуры — для того, чтобы свести до минимума возникновение похожих неисправностей и крупного ущерба и иметь основу для допустимых претензий в случае злоупотреблений. Кроме всего другого, рекомендуется обговорить в соответствующем документе правила о банковских вкладах, комендантском часе или курении в квартире, а еще время, к которому вы должны помещение сделать свободным.
- работа с платежами и бронированием: применение платформы, которая подбирает собственников сдающих в аренду к арендаторам (за соответствующую плату, разумеется), к примеру, Booking или Airbnb, может стать прекрасным подспорьем.
- Обслуживание гостей — если даже хозяин забронировал номер через такой сервис или приложение и забрал ключи из камеры хранения, все равно он может захотеть сообщить о проблеме, к примеру, с поиском домашнего входа или активацией оборудования в доме. Благодаря этому собственник сдающий в аренду или его представитель должны быть доступны по телефону даже 24 часа в день. Здесь нужно сказать, что уровень сервиса клиентов влияет на рекомендации, оставленные клиентом. Беря во внимание и без этого жёсткую конкуренцию на рынке кратковременной аренды, они могут иметь огромное значение. Также, как…
- продвижение недвижимости — благодаря вышеупомянутым сервисам/приложениям стало не только попроще управлять арендой, но и охватить большую целевую аудиторию. Но порой одного этого недостаточно. Необходимо смотреть за изменением расценок на жилье в этом городе, будущими событиями или бонусами, которые делают другие предложения намного лучшими. Тоже не помешает опубликовать объявление на туристических порталах, в соцсетях или на порталах объявлений, либо даже создать сайт для сдаваемой квартиры.
- «постановка дома» — т.е. надлежащая подготовка недвижимого объекта, чтобы он хорошо смотрелся на маркетинговых фотографиях, создавал уютную атмосферу и был практичным (что будет отражено в отзывах гостей). Все это очень важно для привлечения большего числа арендаторов!
Какие квартиры подойдут для кратковременной аренды
Зная их ожидания, легче сделать необходимые улучшения в квартире — а еще оценить, подходит ли она вообще для кратковременной аренды. В конце концов, не все недвижимые объекты способны приносить высокую прибыльность таким образом. Кто же считается потенциальным собственником сдающим в аренду?
Обычно это человек, который ищет альтернативу гостинице, исходя из подобных факторов, как:
недорогая стоимость — или лучшее соотношение качества и стоимости,
возможность ощущать себя более «как дома» — к примеру, благодаря наличию домашней техники или уютного декора,
большая конфиденциальность и свобода — к примеру, в плане приглашения гостей без надобности сообщать администратора (либо даже получать разрешение).
Местонахождение
Но, как и в случае с гостиницей или хостелом, расположение арендуемой квартиры также достаточно важно. Очень большой популярностью пользуется недвижимость, которая находится в местах туризма и больших городах. Тем более в последнем, поскольку сезон там длится фактически целый год, и не только из-за достопримечательностей истории. Вариант кратковременной аренды применяется практически также часто деловыми туристами, как и туристами. Квартира, которая предназначена для такой аренды, также должна распологаться в центре или рядом с туристическими красивыми местами, или недалеко от так называемых деловых районов. А если из окна еще и достойный вид, то суточная ставка может быть естественно побольше…
Дизайн и атмосфера
На его цену также оказывают влияние приятный декор и атмосфера, которые могут стать сильным козырем при привлечении гостей. Наличие телевизора, холодильника, плиты, посуды, полотенец или утюга — это стандарт, который больше не позволителен. Очень часто машины посудомоечные, стиральные машины, фены, проигрыватели музыки и кофеварки — а еще самые простые инструкции по эксплуатации данных приборов — также появляются в квартирах, сдаваемых посуточно.
Кроме того, хорошим дополнением являются туалетные приборы в ванной комнате, кофе, чай и даже маленькие прохладительные напитки. Все это повышает инвестиционные затраты (как и страхование помещения и связанная с этим замена замков на взломостойкие, что бывает требуется страховым агентом), но одновременно уменьшает риск отсутствия претендентов.
Здесь необходимо выделить, что аренда даже самой отлично обставленной квартиры в менее привлекательном месте может быть сложной задачей. Поэтому, если вы хотите найти недвижимость исключительно для кратковременной аренды, данный момент также имейте в виду.
