Покупая жилую площадь, человек рассчитывает на долгое владение и пользование. Но жизнь складывается по-разному. Смена места проживания, изменения в семейном положении, желание улучшить условия для проживания очень часто ставят человека перед необходимостью продать купленную квартиру.
Если жилая площадь приобретена не в ипотечную программу, то приступать к поиску вариантов можно в любое время.
Средняя цена на квартиры регулярно возрастает. Можно найти подходящий вариант. Однако, следует понимать тонкости продажи с позиции налогового законодательства. Положительная разница от сделки считается доходом и облагается для российского плательщика налога по ставке 13%. Впрочем существуют условия, при которых выплаты в пользу государства не изготавливаются.
В отсутствии каких-нибудь льгот ранее купленную квартиру можно продать без уплаты НДФЛ в таких вариантах:
- через 5 лет после ее приобретения. К примеру, заключая сделку на 11 мая 2022 года необходимо иметь документ о государственной регистрации собственности, датированное не позже 10 мая 2017 года.
- в любое время, если новая цена не будет больше на 1 млн рублей стоимости приобретенного жилья. Так, если жилая площадь была приобретена за 5 млн рублей, а реализуется не дороже 6 млн, то сделка оформляется без учета срока владения.
С 1 января 2022 года данные правила распространяются на участников жилищно-строительных кооперативов и тех, кто заключил ДДУ (договор долевого участия). Для этих категорий меняется точка отсчета. Если ранее это была дата регистрации собственности, то теперь – дата полной оплаты стоимости согласно договору. Значит срок льготной продажи жилой площади может наступить раньше.
В определенных ситуациях хозяева жилой недвижимости имеют дополнительные льготы.
Квартира является единственным жильем
Жилая площадь признается единственной, если у владельца нет во владении иных жилых объектов. Это распространяется не только на некоторые помещения, но и на комнаты в коммуналках или маленькие доли в квартирах и домах индивидуального строительства. Продажа такого жилья без уплаты налога разрешается, если срок владения составляет более 3х лет с 1 января 2021 год. Иначе минимальный срок владения составляет 5 лет. Единственным жилье признается даже в том случае, когда хозяин уже приобрел новое жилье. На продажу старого предоставляется 90 дней.
Семьи с двумя и более несовершенными детьми
Новые льготы во время продажи ранее приобретенного жилья с 2022 года предоставляются семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми. При этом берутся во внимание и усыновленные дети. Разработанные меры направлены на улучшение демографической ситуации и создания прекрасных условий с целью улучшения благосостояния семей. Полное освобождение от уплаты НДФЛ с дохода от продажи приходит при выполнении ряда необходимых условий:
- должно быть как минимум несколько детей. На момент сделки по продаже всем детям не должно быть более 18 лет (если ребенок обучается очно в образовательном учреждении, то возраст становится больше до 24 лет)
- хотя бы один ребенок должен быть обязательно совладельцем жилой площади;
- не позже 30 апреля следующего после продажи года стоит купить новое помещение для жилья. Недвижимость должна большей территории или дороже по кадастровой стоимости. Верхний предел цены — 50 млн рублей;
- у домочадцев не должно быть доли в ином жилье, превышающей все вместе половины.
Продажу ранее приобретенного жилья лучше делать при положительной конъюнктуре рынка недвижимости. При выполнении условий, определяющих льготы по уплате НДФЛ, сделка принесёт более заметный результат. Добавочная сумма даст возможность приобрести более дорогостоящее и большое жилье.
