Те, кто решил сдать квартиру в Москве, обоснованно планируют получить еще одну статью дохода в свой бюджет. Однако размер арендной платы может значительно колебаться. Самую большую арендную плату клиенты готовы платить за сдаваемое внаем жилье в историческом центре города и квартиры в элитных новостройках.
На порядок дешевле стоит аренда жилья в спальных районах столицы. Самые скромные деньги от сдачи квартиры в аренду получат владельцы квартир в домах хрущевской застройки, расположенных в экологически неблагоприятных районах города с плохой инфраструктурой и транспортным снабжением.
Однако даже тогда, когда в одном и том же доме сдаются две одинаковые по планировке и метражу квартиры, цена их аренды может колебаться в значительных пределах. В счет идет и состояние подъезда, и соседи по лестничной клетке, и вид из окна. И все-таки львиная доля арендной платы лежит на состоянии сдаваемой квартиры.
Если квартира выставляется в рекламу после освежающего ремонта и снабжена всей необходимой мебелью и бытовой техникой, то клиент на нее находится быстро, а сумма аренды оказывается вполне приемлемой.
Если в элитном доме вы решили пустить квартирантов в квартиру с голыми стенами, чадящей плитой и текущей сантехникой, то вам придется долго искать желающего поселиться в ней, особенно в том случае, если вы хотите ежемесячно получать такую же сумму, которую получает ваш сосед по площадке, сдавая квартиру с евроремонтом. Если же вы решите, что дорогой ремонт в пятиэтажной хрущевке в промышленном районе на окраине столице вдалеке от станции метро, даст квартире солидную прибавку к ежемесячной стоимости, то ваши предположения в корне неверны. Ваши солидные расходы на ремонт будут окупаться слишком долго.
Мебель и бытовая техника, которыми оборудуется, сдаваемая в аренду квартира, должны быть исправны, в рабочем состоянии и презентабельны. Вряд ли достойных и аккуратных квартирантов будет интересовать аренда квартиры в Москве со старыми вещами, неработающими телевизорами или печками СВЧ.
В таком случае лучше вывезти хлам на дачу или просто на свалку, сделать в квартире освежающий ремонт и оборудовать ее дешевой, но новой и добротной мебелью и техникой, даже если для этого вам придется взять кредит. Не стоит жалеть о потраченных деньгах – они отработают себя сторицей. Если вы сомневаетесь в том, все ли правильно делаете – проконсультируйтесь у специалиста из агентства недвижимости, оказывающего услуги по сдаче жилья внаем.
Как сдать квартиру в аренду. Быстро. Выгодно. Без ущерба. Договор аренды. Советы арендодателям
