Планируя покупку квартиры, мы не всегда задумываемся о дополнительных расходах, которые нам придется понести. Мы забываем, что покупка недвижимости — это еще не все — существуют и дополнительные расходы, например, налог на покупку квартиры. Размер и вид платы зависит от характера имущества. Самый распространенный налог, который нам приходится платить при покупке недвижимости, — это PCC, т.е. налог на гражданско-правовые сделки. Его размер зависит от стоимости приобретаемого имущества — чем она выше, тем большую сумму налога вы заплатите. Сколько составляет налог на передачу недвижимости и когда его нужно платить?
Единый налог на покупку — первичный рынок
Когда вы покупаете квартиру у застройщика, вы освобождаетесь от обязанности платить PCC. Однако в этом случае приходится считаться с необходимостью уплаты НДС. Для квартир, отвечающих требованиям так называемой программы социального жилья, ставка НДС составляет 8%. Условием является то, что площадь квартиры не должна превышать 150 м2, а в случае дома — не более 300 м2. Если выбранная недвижимость больше, то НДС уже составит 23% от стоимости недвижимости. Если вы приобретаете недвижимость на первичном рынке, вы будете платить налог PCC, но не на недвижимость, а на ипотеку (это также гражданско-правовая сделка). Мы таже можем вам посоветовать рассмотреть Премиальный комплекс в центре Москвы – «Клубный дом Долгоруковская 25», подробнее на сайте https://dolgorukovskaya25.ru/
Покупка квартиры и налог на обогащение — вторичный рынок
Хотя вы не будете платить налог на добавленную стоимость, вместо этого вам придется заплатить PCC. Это связано с тем, что покупатель обязан уплатить этот налог в силу самого факта приобретения недвижимости. Размер ПКК в таком случае составляет 2% от рыночной стоимости имущества. Налог уплачивается через нотариуса, оформляющего договор, который затем выплачивает соответствующую сумму в налоговую инспекцию. Дополнительным сбором будет также нотариальный сбор в соответствии с размерами, установленными в постановлении министра юстиции от 28 июня 2004 года о максимальных ставках нотариальных сборов
Также может случиться, что продавец недвижимости ведет бизнес и является плательщиком НДС. Тогда, даже если вы покупаете квартиру на открытом рынке, она освобождается от обязанности платить PCC, как в случае покупки у застройщика, о чем было рассказано выше.
Налоговый сбор
Следует отметить, что если вы покупаете квартиру по более низкой цене, чем аналогичные квартиры на рынке, вы должны будете предоставить обоснование в нотариальном акте. Примером такого обоснования является плохое техническое состояние объекта недвижимости. В противном случае налоговая инспекция может не признать сумму сделки, обосновав это тем, что цена сделки была намеренно занижена, а рыночная цена недвижимости значительно отличается от цены квартиры. Следовательно, налог вместе с процентами может взиматься по более высокой ставке, соответствующей рыночной цене имущества.
Когда я не должен буду платить PCC при покупке квартиры?
Да, бывают случаи, когда покупатель не обязан платить PCC. Это ситуации, когда:
- мы покупаем квартиру у кооператива, и недвижимость включает право кооперативной собственности;
- вы покупаете муниципальную квартиру, исходя из положений Закона об управлении недвижимостью;
- мы покупаем муниципальную квартиру на основании положений Закона об управлении недвижимостью; мы покупаем квартиру на средства, полученные от компенсации, полученной из государственной казны в связи с экспроприацией — недвижимость изымается для общественных целей (например, в непосредственной близости от нашего дома планируется строительство автомагистрали). Освобождение распространяется на квартиру, приобретенную в течение 5 лет с момента получения компенсации;
- мы покупаем недвижимость в соответствии с положениями о защите и формировании .
Подводя итог, можно сказать, что когда мы покупаем квартиру или любую другую недвижимость, в большинстве случаев мы обязаны заплатить за нее налог. Иногда это обязательство возникает в виде НДС (новая недвижимость от застройщика), в других случаях — в виде ПКК. Окончательная сумма, которую мы заплатим в налоговую инспекцию, зависит от стоимости покупаемой нами недвижимости. Планируя покупку недвижимости, мы всегда должны быть готовы к этим немаловажным расходам.
