О доме за городом мечтают многие городские жители, но для приобретения хорошей недвижимости потребуются большие деньги, а дом строить с ноля будет стоить намного дороже. Благодаря этому большое количество любят приобретать дома старой постройки, которые нуждаются в ремонте, о чем мы и побеседуем ниже. До речі, якщо вас цікавить нерухомість у ЛьвоI пропонуємо звернути увагу парус львів відгуки дуже хорошi.
Как отремонтировать дом старой постройки собственными руками
Как уже выше говорилось, образование цены на рынке по продаже недвижимости такое, что порой, в действительности, выгодно приобрести подержанное жилище. Помимо материальной выгоды, есть еще одно большое преимущество домов старой постройки – очень часто они находятся в местах с отлично отличной инфраструктурой, в то время как до новых домов прогресс может добраться еще не скоро. Если же приобретать участок и дом строить своими силами, тогда вам придется укладывать коммуникации, что забирает время и добавочные средства. И все бы отлично, но не отменял никто природный износ конструкции, и часто дома старой постройки нуждаются в кап. Ремонте. С чего же лучше приступать к работе и на что заострять внимание первым делом.
Первым делом, минусы бывших в употреблении домов связаны со особенностью строительства во времена СССР. В минувшем большое количество домов в деревне сооружали из древесины, и ясно, что через 50 и больше лет эти системы будут нуждаться в укреплении и восстановлении. В середине стен и пола наверное проживают жуки-древоточцы, где нибудь виден гниль и грибок. Если вы приобрели жилую недвижимость постройки советского типа, то готовьтесь к тому, что для работ по ремонту дома старой постройки из древесины понадобятся большие расходы, а в большинстве случаев будет легче полноценно снести коробку, отремонтировать и закрепить фундамент и выстроить все с нуля.
Во время 90-х годов наблюдалась высокая востребованность приватного строительства дома, и вот тогда в строительстве стал применяться кирпич. Кажется, очень прочный материал для строительства должен длительнее хранить собственные рабочие качества, но применение скверных смесей для строительства, нехватка профессиональных архитекторов, а порой и просто неряшливость при строительстве стали основой того, что большое количество домов «настойчиво попросили» немалых инвестиционных вложений.
В большинстве случаев в таких домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – здания из кирпича имеют внушительный вес, благодаря этому под ними должна быть обязательно устойчива почва и мощное основание.
Если вам нужно будет работать с коробкой дома, не имеющей отделки внутри, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, благодаря этому придется укреплять их или менять в особенности разрушенные участки.
Самые популярные повреждения в домах старой постройки
Прежде чем начинать ремонт и приобретать стройматериалы, стоит создать детальный рабочий план. Для этого необходимо тщательно осмотреть жилье и оценить его состояние. На что же смотреть при проведении ремонта дома старой постройки собственными руками?
Самые «слабые» места в приватных домах стародавней постройки:
- Стены снаружи – нередко в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, ставшие гнилыми детали (балки, каркасная рама), проржавелые балки из стали, отслоившийся бетон. К примеру, влажные стены в подвальном помещении говорят о неправильном планировании или о разрушении фундаменттной гидроизоляции. Особое внимание нужно уделить внутреннему вентилированию и стеновой теплоизоляции.
- Межкомнатные перегородки – плохая звукоизоляция, противопожарная безопасность (материалы для отделки не обработаны антипиренами легко загораются), из-за некачественного нанесения или сырости сыпется штукатурка.
- Окна и двери – в 99% случаев окна понадобится поменять. Обратите свое внимание на подоконники (цельность, надёжность покрытия), изоляция железных рам (на них нередко возникает конденсат). В основном, на дверях мучаются замки и фурнитура, порой во время усадки фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с железной дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне появится конденсат.
- В 90-х годах в качестве крыши очень часто применялась черепица, которую укладывали как попало. Главное уделять большое внимание конструкции стропил – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Пирог кровли должен включать тепло-, паро- и гидроизоляцию, и еще быть целым. Если применяются надстройки и дымовые трубы на крыше, необходимо проверить их цельность. Тщательно просмотрите желоба для водостока и необходимо проверить, насколько прочно они закреплены.
- Перекрытия между этажами – из-за причины неверных расчетов балки перекрытий трескают или прогибаются. Если между древесной балкой и стеной отсутствует гидрозащита, ее понадобится поменять. В подвалах нередко обнаруживаются перекрытия из бетона или короткие балки из стали.
- Полы – между досками большие щели, настил из дерева стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в перекрытиях из монолита, прожженный или стертый линолеум, непрочное покрытие из древесно-стружечной плиты.
- Лестницы – практически все лестницы из дерева просят замены испортившихся компонентов или капитального элемента. Часто нарушаются потребности по пожаробезопасности – между балясинами небольшое расстояние.
- Теплоснабжение – рассыпающаяся печь, размер переходника не отвечает подключению к системе газоснабжения, очень широкие дымовые трубы (собирают сажа), неподходящие радиаторы (нередко чугунные), отсутствие регуляторов теплоснабжения.
- Сантехника – засоренные или повреждённые трубы, непродуманное коммуникационное расположение, в результате, происходят частые забивы, невозможность газовой колонки или водонагревателя электрического накопительного для подогрева воды. Почти что в любых ситуациях сантехнику рекомендуется менять.
- Электричество – небольшое напряжение, негодная электрическая проводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, однако недостаточно для правильной работы домашних устройств), старые предохранители.
Большое количество из вышеперечисленных проблем убираются при проведении ремонта, например, негодное стеновое покрытие убирается, если вы запланировали усиливать тепловую изоляцию. Сменить розетки и выключатели тоже труда совсем не составит никакого, сменить старую сантехнику можно в короткие сроки. Если идет речь о треснувшем фундаменте или поломанной кровле, решить такие вопросы будет дорого и сложно.
Как отремонтировать дом старой постройки собственными руками – планирование ремонта
Капремонт дома старой постройки необходимо начать с щепетильного планирования. После осмотра жилья и обнаружения всех значительных недостатков рекомендуется приступить к реализации проекта на бумажном листе. Если нет у вас задатков художника, управиться с визуализацией можно при помощи художественных программ на компьютере (autodesk homestyler, 3dmax, sketchup make, ashampoo home designer, sweet home 3D, sketchup make).
Кому требуется план:
- У вас будет представление, что и в какой очередности необходимо делать.
- Вы заблаговременно заметите, как будет выглядеть дом, и сравнивате результат с виртуальным.
- Вы рассчитаете точное кол-во стройматериалов.
Если у вас задуман перенос или демонтаж стен, отопительных или газовых приборов, сантехоборудования, замена электрической плиты на газовую, эти действия затребуют документального разрешения. Для этого нужно будет обратиться в необходимые органы по району. Чтобы подкорректировать паспорт технического средства дома, стоит заполнить заявку и приготовить паркет документов, включая описание работ которые предстоит выполнить. Чтобы узнать, необходимо ли получать разрешение на ремонт, взгляните в паспорт технического средства – все конструкции, присущие в плане, можно ремонтировать. Но для пристраивания добавочной площади, например, кухни на лето, потребуется разрешение. Иначе пристройку могут сосчитать незаконной и просто снести.
Как отремонтировать дом старой постройки собственными руками: работы внутри
Быстрый жизненный ритм людей вынуждает нередко провести время в дороге или неизменно работать, однако даже самый занятой человек проводит дома треть собственной жизни, уже не говоря о детях, домохозяйках и пенсионерах. Благодаря этому особенно важно создать подходящую атмосферу, причем касается это не только облицовки, но и освещения, тепле, вентиляции и прочих немаловажных ситуаций. Собственно от них зависит психологическое и физическое здоровье членов семьи.
Природное освещение
Главное, чтобы в доме было природное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать меньше 10% всей территории дома. Представьте только, сколько неудобства будет чувствовать человек, который постоянно располагается в затененной комнате – он повредит зрение, в данном помещении нереально полностью прибираться, проветривать и растить растения для комнаты. Стоит еще сказать, что, минус или отсутствие окон приводит к большим расходам электрической энергии, а теперь на электричестве пытаются экономить даже зажиточные владельцы дома.
Внимание! Прежде в домах из дерева делали маленькие входные проемы и небольшие окна, чтобы максимально уменьшить потери тепла. В то время применяли обычные стекла, которые защищали от холода довольно плохо.
Но просто так прорубить пляжное окно в стене никто вам не даст возможность. Для увеличения, переноса либо замены окон учтены конкретные нормы. Необходимо обратить свое внимание, что для абсолютно всех регионов государства учтены некоторые нормы, так как показатель естественной освещенности различается.
На уроне освещенности проявляется не только оконные размеры, но и то, какое стекло вы применяете. Все знают, что стеклопакет или силикатное стекло не пропускает УФ-излучение, а это означает выполнить шикарную оранжерею или солярий не выйдет. Для этого используются кварцевые стекла, однако они обойдутся совсем не дешево, благодаря этому их приобретают для некоторых нужд.
Как разместить окна в доме:
- Окна в спальной и кухонной комнате должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы в вечернее время закат не ослеплял членов семьи, а утром там было природное освещение.
- Окна гостевой в большинстве случаев располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе подольше и восхищаться закатом.
- Окна нежилых помещений в первую очередь должны обращать внимание на север, так как в большинстве случаев там находится техника, инструменты, материалы и продукты, которые не нуждаются в ярком естественном освещении.
- Если в комнате размещается несколько окон по самым разнообразным сторонам, то малые обязаны быть направлены на север, а большие – на юг.
- Окна, которые выходят на юг и запад, стоит затенять по настоящему при помощи конструктивных компонентов строения (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих неподалеку деревьев.
Утеплительные работы дома
Во много удобный климат в доме зависит от влаги и температуры окружающей среды. Со своей стороны данные моменты обеспечиваются правильной паро- и утеплением и вентилированием пространства.
Температура в доме состоит из 2-ух составляющих – температура поверхностей (потолка, пола и стен) и воздуха. Комфортная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом необходимо брать в расчет характерные особенности жителей. К примеру, для людей в возрасте жилище необходимо делать более тёплым, благодаря этому лучше во всех помещениях установить регулятор теплоснабжения, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.
В основном, в домах старого типа неудовлетворительная тепловая изоляция стен, или она просто отсутствует. Благодаря этому между температурой снаружи и внутри строения появляется разница, из-за которой появится конденсат, возрастает влажность и члены семьи чувствуют себя плохо благодаря постоянной духоты. Если стенку нельзя разобрать, советуем выполнить высококачественную стеновую теплоизоляцию внутри или с наружной стороны.
Система вентиляции в доме
Из-за причины нарушение природного обмена воздуха по истечению определенного времени портятся конструкции пола, потолка и стен, что тоже будет причиной заболевания дыхательных путей. Раньше нечасто кто думал о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной тому нередко была не просто безалаберность рабочих, но и отсутствие отлично продуманных проектов. Тогда еще не были популярными эти методы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые в наше время используются в строительстве.
Специального внимания удостаивается система вентиляции помещений с чрезмерной влажностью воздуха – туалета, кухни, подвальных помещений. Если в высотных домах применяется вентиляция вытяжная, которая работает за счёт изменения давления холодного и тёплого воздуха, то для приватных домов подобный вариант неприемлем. В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, благодаря этому обмен воздуха выполняется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит положить пароизоляцию и теплоизолировать «дышащими» материалами. К ним относят минеральные плиты, полистирол вспененный (экструзионный и обыкновенный), пенофлекс и т.Д.
Добавочное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но в зимний период подобный вариант доставляет неудобства. Как правило, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная система вентиляции, которая работа на вентиляторах – они отнимают тёплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы чистый воздух. На нижеприведенном фото показан рабочий принцип вытяжной вентиляции.
С целью улучшения климата лучше всего применять настоящие строительные материалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известны штукатурки. Они съедают плохие запахи и влажность.
Электричество в доме
К несчастью, электрическое снабжение домов старой постройки практически всегда не радует. Если прошлые жители не побеспокоились об усовершенствовании системы, то подобная работа ляжет на ваши плечи. Главная проблема в данных случаях состоит не в сгнившей проводке и устаревших розетках, а в недостаточной мощности. Прежде люди потребляли мало электрической энергии, так как не было разнообразия электрических приборов. Что же касается развлекательных мероприятий, то было разве что радио, телевизор, сейчас же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.Д.
Если вы задумали укладку системы «пол с подогревом», не желаете выключить компьютер, чтобы включить стиралку или же просто бравировать работоспособностью дорогостоящий техники, нужно будет обратиться в районную энергоснабжающую организацию и попросить расширить квоту для дома. К несчастью, для многих домов старой постройки это нереально выполнить, благодаря этому единственным прекрасным выходом из ситуации станет установка собственный подстанции. Мероприятие это довольно затратное, но может окупиться уже в первые на протяжении нескольких лет и, в результате, даст возможность деньги сэкономить и контролировать энергообеспечение.
В случае если с мощностью все хорошо, и вам нужно сменить только проводку, необходимо составить схему системы которая уже гтова к применению. Она нужна не просто для быстрой и координированной замены, но и для будущего ремонта в доме. Так, если вы решили снести стенку или проем для двери, другими словами большая вероятность выключить полностью весь дом. По большей части открытая электрическая проводка в устаревших домах (провода находятся с наружной стороны стены, проходят в углах у пола или под поверхностью потолка), благодаря этому составить ее схему будет не сложно. Если же вы применяете проводку закрытого типа, советуем вызвать эксперта.
Внимание! При создании схемы электрической проводки советуем указывать не просто расположение розеток, но и мощность устройств, которые вы готовитесь к ним присоединить. Хорошо было бы выполнить маленькой запас розеток, если в дальнейшем вы запланировали ставить добавочную технику.
Хорошее домашнее отопление
Наиболее популярная проблема домов старой постройки – больший расход электрической энергии на теплоснабжение помещения. Первым делом, связано это с низкой тепловой изоляцией пола, потолка и стен и устаревшей отопительной системой. Чтобы уменьшить расходы, помимо тепловой изоляции, стоит сменить старые радиаторы (в основном, чугунные). Специального внимания удостаивается тепловая изоляция кровли, так как большое количество тепла уходит через нее.
Внимание! Если покрыть краской батареи в черный окрас, а между поверхностью стены и ними провести материал с применением фольги (отражающая сторона обязана быть наружу), тогда в доме станет более тёплым. Черный окрас содействует быстрейшему процесса нагрева батареи, а фольга будет отображать тепло в помещении, в то время как прежде оно уходило через стенку.
Очень важно сформироваться с прекрасным выбором оборудования для отопления. Так, сегодняшние котлы, работающие на твёрдом топливе, способны поддерживать хорошую температуру на выходе из котла в автоматизированном режиме, к ним можно присоединить емкостный аккумулятор тепла, который днем будет собирать излишек тепла, а ночью – отдавать. Это комфортно, если днем жители отсутствуют, и греться просто некому.
В наши дни пиролизные котлы приобретают большую популярность. Их КПД может достигать 90%, так как горит не просто древесина, но и деревянный газ. Они предоставляют небольшое кол-во зоны, значительно экономят горючее и не делают сажу.
Что же касается котлов длительного горения, то они прекрасно подойдут для домов, имеющих магистральное газоснабжение, электрические же рекомендуют применять в качестве подстраховочного варианта, если ни с того ни с сего ваш котел поломается. Они невыгодны в денежном плане и потребляют много элекроэнергии. Но даже хороший котел не дает возможность избежать потерь тепла, особенно если он монтируется в дом старой постройки.
Есть несколько вариантов, помогающих уменьшить потери тепла:
- Уплотните или поменяйте двери и окна;
- Между полом и дверями установить пороги и прокладки для уплотнения;
- Если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или выставьте второе;
- Повесьте плотные тяжёлые гардины в зоне для приема гостей, спальной комнате и детской, но таким образом, чтобы они не закрывали радиаторы;
- Обеспечить напольное утепление в помещении, находящемся над помещением подвала, можно при помощи пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, минеральных плит, для усиления эффекта сделайте утепление подвального потолка;
- Поверхность с внешней стороны котла отопления советуем обложить невоспламеняющейся изоляцией; по излишне тёплому воздуху вы можете определить, что оборудование для отопления теряет массу полезной энергии;
- Летом сэкономить на электрической энергии смогут помочь особые солнечные коллекторы, нагревающие воду;
- Там, где теплопровод идет через неотапливаемые помещение, отделяйте ее пеноматериалами или ватой на минеральной основе.
Отделка внутри
Когда со сменой электрической проводки, водомерного узла, пароизоляцией и утеплением поверхностей завершено, можно приступить к интересной части ремонта дома старой постройки собственными руками – отделке внутри. Характерность и рабочий объем зависит от материала который для него выбран для стен. Например, перегородки из гипсокартона можно покрыть обоями, тогда как стены из кирпича просят грунтования и выравнивания, если, разумеется, вы не думаете исполнять облицовку ПВХ-панелями.
Отделка внутри стен нужна не только для внешней привлекательности. Ее основной задачей считается защита тепло- и слоя пароизоляции и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Благодаря этому подбирать облицовочные материалы стоит лишь с учетом особенности комнаты. Для кухонной комнаты и детской подойдут моющиеся краски или шпатлевки, для спальной предпочтение лучше отдать чему-то более уютному, например, моющиеся обои, для кабинета для работы очень хорошо подойдут панели из дерева.
Перед чистовой отделкой стен из дерева необходимо обработать их антипиренными составами, которые предохраняют древесину от загорания. В подобном проекте краска считается идеальным вариантом, так как делает и декоративную и защитную функции. Однако и ее необходимо подобрать осмотрительно. Как и прочие материалы для отделки, краски могут быть для наружных и внутренних работ. Основное отличие «внутренних» красок заключается в том, что они не очень стойки к отрицательным воздействиям внешней среды, перепадам температур и излучению ультрафиолета, но владеют большей укрывистостью и красотой.
Также важную роль играет экология материала. В устаревших домах еще можно повстречать поверхности, которые покрыты тяжёлыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от дешевых масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты. Что же касается виниловых красок, то они наилучшим образом соответствуют для отделочных работ в помещениях. Они не опасны для здоровья и не нарушают природную вентиляцию, другими словами дают возможность стенам «дышать».
Пол в доме
В основном, полы в устаревших домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим любой из вариантов более детально.
Характер работ по ремонту зависит от покрытия для пола дома:
- Покрытие из дерева.
Очень часто встречается пол из досок, так как доска для пола обеспечивает изящность и комфорт в помещении и стояла дешево. Она долговечна и чистая экологически, благодаря этому, если вам достался подобный пол, не нужно спешить выдирать доски – если его правильно отремонтировать, то по качествам и красоте с ним не может сравняться ни одно теперешнее покрытие.
Со временем доски рассыхаются, начинают пружинить, поскрипывать и шататься, а определенных местах возникают отверстия от жуков-древоточцев. В подобном варианте сильно повреждённые доски стоит сменить. Если вы все таки захотели сделать замену часть доски, то заплатка должна опираться на две бруски из древесины, в другом случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают. Для этого пол разбирают, помечая размещение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. После необходимо выверить состояние, сменить или настелить подложку, если та испортилась от влаги или времени.
Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало поперечных балок и недостаточно высококачественной опоры. Благодаря этому нужно просто снять доски и добавить бруски из древесины в местах прогиба. Если ни с того ни с сего вы выявили дыры, трещины и сколы в половицах, их можно заделывать при помощи шпатлевки по дереву.
- Покрытие из паркета.
Паркет в особенности распространен в домах, которые были выстроены в 60-х и 70-х г.Г. Прошлого столетия. Одной из самых частых проблем паркета тех лет считается скрип и набухание половиц. Подобные элементы понадобится поменять на новые, если, разумеется, паркет вздулся не по периметру, так как тогда понадобится его полнейшая замена.
Очень часто основой скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Прежде паркет стелили конкретно на мастику на битумной основе, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы выявить причину скрипа, необходимо вытянуть половицу и тщательно осмотреть основание. Прекраснее всего перестелить на подложку поскрипывающий паркет. В старом паркете присутствуют щели, в которых постоянно забивается мусор. Их нужно непременно заделывать. Для этого необходимо почистить щель и заполнить специализированной шпатлевкой. Если она большая, то для ее устранения используйте древесную заплатку, которая посажена на клей на эпоксидной основе.
Если вы встретились с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход всего один – циклевкание. Циклевочная машина снимает лицевой слой паркета и снимает покрытие из лака, после этого можно приступить к заделыванию щелей и покрывать пол при помощи свежего лака.
- Линолеум.
Если лежит на полу устаревший линолеум, его легче сменить, чем ремонтировать. Это одно из не дорогих вариантов покрытий, благодаря этому вы не проигрываете в материальном отношении. Стоит еще сказать, что, сегодняшние линолеумы делают с плотными тепло- и шумоизоляционными подложками, благодаря этому они будут лучше прежнего покрытия.
В случае если линолеум находится в неплохом состоянии, но на месте мебели есть маленькие дыры или вмятины, выставьте заплатки. Нужно приложить новый кусочек линолеума на повреждённый участок с меньшим припуском, вырежьте заплатку, охватив устаревший линолеум снизу. Так, у вас выйдет и заплатка, и пригодная для нее углубление. Внимательно смажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не просохнет. Причем при помощи подобных заплаток вы сумеете создать необычное напольное покрытие, если у вас есть отрезки линолеума с самыми разными рисунками.
Как отремонтировать дом старой постройки собственными руками: внешние работы
Если вы выполнили ремонт дома старой постройки внутри, то для внешних работ вам наверняка понадобится специализированная техника и нанятые рабочие. В первую очередь, касается это облицовки с внешней стороны стен на втором этаже и ремонта кровли.
Отличительной характеристики конструкции фундамента
Приобретая устаревший личный дом, первым делом, необходимо обращать собственное внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на сам фундамент, из-за того что если основание будет поломанным, то отремонтировать его слишком дорого и тяжело либо даже совсем нереально.
Разрушение фундамента может привести ко многим проблемам от затопления подвального помещения и трещины стен и до обрушения всей коробки дома.
Одной из самых частых проблем считается изменение физико-химических особенностей грунта. Если до этого времени дом был выстроен на стойкой земля, то это не означает, что спустя десятилетия грунт не размылся и уровень грунтовых вод стал выше. Как правило, фундамент проваливается под землю или перекашивается.
При осадке придомового фундамента необходимо как можно скорее перервать этот процесс. Естественно для этого под основаниее ложат балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при проведении ремонта. Для укрепления фундамента по периметру используют армосетку, которая сделает лучше несущую способность фундамента, сделав шире его по сторонам. Не смотря ни на что, ремонт фундамента – серьезное мероприятие, которое связано с риском для жизни и предполагает наличея высокой профессиональности, благодаря этому заниматься им самостоятельно очень не рекомендуется.
Стены с внешней стороны
Во множестве старые стены с внешней стороны красноречиво говорят о собственном почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно сменить, то трещина в стене говорит о серьезной поломки фундамента, благодаря этому перед приобретением дома старой постройки тщательно просмотрите поверхности стен.
Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это говорит об отсутствующей или нарушенной гидрозащите – температурная разница с наружной стороны и внутри дома вызывает появление влаги. Но чтобы убрать сразу несколько проблем: теплосбережение, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электрической энергии, нужно побеспокоится о прокладке тепло- и пароизоляции.
Если же было сделано стеновое утепление, то прокладка пароизоляционной мембранные ткани и слоя теплоизоляции не даст возможность появлению конденсата.
Чтобы сделать лучше вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять пару простых мер:
- Проветривайте помещение почаще.
- Не пододвигайте мебель к поверхности стен близко – пускай между ними будет расстояние в 5 см.
- Между обрешеткой и пароизоляцией для отделки внутри сделайте отступ для проветривания.
- Поменяйте сгнившие детали и обработайте другие при помощи антикоррозийных составов.
Крыша дома
Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если прежде будут модными двускатные черепичные конструкции, то сегодня большое количество отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они более проще в работе, делают простой и стильный образ, и их можно использовать в качестве добавочной полезной площади (касается кровель с малым уклоном).
От цельности и состояния пирога кровли зависит теплосбережение и климат в середине помещения. К наиболее частым проблемам крыш относится поврежденность или нарушенная плотность покрытия, прогнившая система стропил, испортившаяся гидрозащита, повидавшая виды или отсутствующая тепловая изоляция. Если у вас крыша из асбестоцементного волнистого кровельного листа, то вероятней всего, он позеленел от влаги и времени.
Из соображений практики устаревший асбестоцементный волнистый кровельный лист лучше заменить, чтобы убрать возможность протечек, тем более если вы купили дом летом и не знаете, чего ожидать с пришествием сезона дождей.
Как выполнить ремонт дома старой постройки, рассказать точно нереально, так как характерность и рабочий объем зависит от характера повреждений. Выше мы посмотрели самые популярные поломки. Если вы только думаете приобрести дом старой постройки за городом, внимательно посмотрите на вышеперечисленные моменты, в особенности на состояние стен несущих, фундамента кровли, и вот тогда, может, вы сумеете избежать дорогого капремонта.
